Ausstattung:

Ausstattungs- & Haus-Hightlights:
– Bis zu 3 Wohnungen
– Barrierefreie ca. 94 m² EG-Wohnung
– Rollstuhlgerechtes Bad
– offener Kamin
– Begehbarer Kleiderschrank
– ca. 76 m² DG-Wohnung mit erhöhtem Kniestock
– ca. 35 m² Einliegerwohnung im KG
– Marmorböden
– Einwandfreier baulich & technischer Zustand
– Doppelgarage & Stellplätze
– Ruhige & grüne Lage mit großem Grundstück
– Hobbyraum mit ca. 35 m²
– großzügige Kellerräume

Dieses im Jahr 2000 erbaute Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung besticht durch gleich mehrere Highlights und durch seinen baulich und technisch einwandfreien Zustand.

Egal ob Mehrgenerationen wohnen, Arbeiten und Leben unter einem Dach oder Vermietung als Kapitalanlage:

Bei diesem Haus erwerben Sie Möglichkeiten und bleiben flexibel!

Die ca. 94 m² große Erdgeschosswohnung ist barrierefrei und verfügt über eine rollstuhlgerechte Dusche.
Leben im Alter sollte hier problemlos möglich sein.
Ihre neue Wohnung besteht aus:
Eingangsbereich, Gäste-WC, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Badezimmer, Wohn-/Esszimmer, offener Küche und großflächigen Balkonen.

Der Wohn- Essbereich grenzt an die offene Küche und die großzügigen süd-westlichen Balkonflächen. Mehrere Zugänge zum Balkon sind vorhanden. Windgeschützt genießen Sie Ihren unverbaubaren Fernblick ins Grüne sowie den Weyerbach.
Der neuwertige Gesamteindruck des Hauses wird durch die hochwertige Ausstattung (u.a. offener Kamin, bodentiefe Fenster) und Materialien (z.B. Marmor) unterstrichen.

Das Badezimmer im Erdgeschoss hat die optimale Größe, sodass Pflegeaufwand und Nutzen im nahezu perfektem Verhältnis stehen.
Ihre Dusche ist ebenerdig und rollstuhlgerecht.
Das Bad verfügt weiterhin über Fußbodenheizung, Handtuch-wärmer sowie eine Eckbadewanne.

Die ca. 77 m² große Wohnung im Dachgeschoss überzeugt durch den erhöhten Kniestock, die großzügige Fensterfront sowie den Balkon zum Garten raus. Es stehen Neben dem Flur und dem Bad stehen das Wohn- / Esszimmer, offene Küche sowie 2 Schlafräume zur Verfügung.

Im Sockelgeschoss (Keller) befinden sich die ca. 35 m² große Einlieger-/Gästewohnung mit Wohn-Küche, separatem Schlafzimmer und Duschbad sowie sehr großzügigen Terrassenflächen. Der ca. 35 m² große Hobbyraum sowie mehrere Wirtschaftsräume befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Abgerundet wird das Haus durch den Süd-West-Garten samt Gartenhaus sowie der straßenseitigen Doppelgarage und weiteren Außenstellplätzen.

Besonderheiten

• Barrierefreie Wohnung im Erdgeschoss mit Rollstuhl geeignetem Bad
• 2 Wohneinheiten (EG, 3Z 94 m² | DG, 4Z 77 m²)
• Zum Apartment (mit separatem Schlafraum) umfunktionierter Kellerraum (UG, 1Z 35 m²)
• Kamin im Wohnzimmer
• Hochwertige Ausstattung (u.a. mit Marmor)
• Hobbyraum mit ca. 35 m² Fläche (in 114 m² Nutzfläche enthalten)
• Ausreichend Lagerfläche im Keller
• Großes Grundstück mit Süd West Garten
• Großzügige Terrassen und Balkone
• Doppelgarage
• Ausreichend Lagerflächen im Keller