Objekt Beschreibung
Grundstück und Zuschnitt
• Ca. 3.000 m² Grundstück
• Teilweise Lage im Landschaftsschutzgebiet
→ pflegeleicht, da keine Gartenarbeiten
→ begünstigt in der Grundsteuer
→ Ausblick ist unverbaubar
→ Grundstück 122 an „NABU e.V“ vermietet = keine weiteren Nachbarn
• Hanggrundstück
Objekt
Dieser (vielleicht Ihr neuer) Wohntraum besticht durch seine unzähligen Besonderheiten.
Ebenerdig betreten Sie die Eigentümerwohnung und fühlen sich direkt zu Hause. Durch die bodentiefen Fenster, den hellen Eichendielenboden (Echtholz!) sowie die sehr offene und großzügige Raumgestaltung stellt sich umgehend ein Gefühl der Wärme und Geborgenheit ein.
Ihr neuer Wohntraum ist bis in kleinste Detail durchdacht, sei es das Haus-im-Haus-Konzept (Sie laufen auf Ihrem Grundstück Ihrem Mieter niemals unfreiwillig über den Weg), die Deckenlautsprecher, die Bodensteckdosen oder der Gasherd direkt neben dem Ceranfeld.
Eine weitere Besonderheit dieses Hauses, sind die beiden übergroßen Balkone mit jeweils ca. 35 m². Auf dem oberen Balkon (Erdgeschoss) können Sie bei einem gemütlichen Glas Wein mit Freunden Ihren unverbaubaren Fernblick (ins Grüne, Richtung historischer Burg und der Kirche Nideggens) genießen. Im Sockelgeschoss befindet sich ein Allwetter-Balkon, d.h. trotz Regens können Sie Ihre geplante Grillparty steigen lassen.
Im Erdgeschoss befindet der Eingangsbereich mit Flur, Garderobe, Gäste WC sowie die große Ess Küche mit Balkon.
Die Einliegerwohnung liegt zum Wendehammer hin und hat einen unabhängigen Eingang auf der gegenüberliegenden Gebäudeseite.
Ihr helles, freundliches und lichtdurchflutete Wohnzimmer befindet sich genauso wie die Kellerersatzräume im Sockel-geschoss. Die Fernsehhalterung ist um 360°Grad drehbar, sodass Sie die Bundesliga gemütlich von Ihrer Terrasse im Freien genießen können. Durch den vorhandenen Kaminanschluss ist es problemlos möglich einen Ofen zu installieren und Ihren neuen Wohntraum zusätzlich aufzuwerten.
Die breite und in hellem Holz gestaltete Treppe führt Sie sowohl ins Sockel- als auch ins Obergeschoss. Bei den in den Eigentümerbereichen ausge-wählten Türen handelt es sich wiedermal um etwas ganz besonderes. Es sind als Kontrast perfekt zum Boden passende dunkle Holztüren verbaut worden.
Im Sockelgeschoss befindest sich das übergroße Wohnzimmer, (z.Zt. noch mit Klavier-Flügel) sowie die Keller-ersatzräume und der ca. 35 m² große All-Wetter-Balkon.
Im Obergeschoss ist ebenfalls der helle Echtholz-Eichendielenboden und die dunkeln Türen verbaut.
Das hier gezeigte Jugendzimmer verfügt über eine eigene zusätzliche Dusche.
Das geflieste vollwertige Bad mit Dusche und Badewanne befindet sich zentral in der Mitte des Oberschosses. Das WC ist gemäß heutigem Standard schon im Baujahr separiert worden, sodass dieses unabhängig der Nutzung des eigentlichen Bades ist
Im großzügigen Elternschlaf-zimmer können Sie schon morgens beim Aufstehen Ihren unverbaubaren Fernblick Richtung Burg genießen. Das bodentiefe Fenster beinhaltet eine Türe und ist die Vorbereitung zur Anbringung eines weiteren Balkons.
Der z.Zt. als Kinderzimmer genutzte Raum direkt neben dem Elternschlafzimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie könnten hieraus einen begehbaren Kleiderschrank machen, ein vollwertiges Bad errichten (alle Anschlüsse sind bereits fix und fertig verlegt) oder diesen Raum einfach weiter als Kinderzimmer nutzen.
Durch den bis in kleinste Details durchdachte Aufbau dieses einzigartigen Hauses können Sie hier einen Wohntraum erwerben den es so kein zweites Mal geben wird. Sie kommen nach Hause und können die Welt um sich herum vergessen, da Sie uneinsehbar und so gefühlt ohne Nachbarn wohnen können. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Im Obergeschoss befindest sich das Jugendzimmer mit eigener Dusche, zentral das vollwertige Bad mit Dusche, Badewanne und separatem WC, gegenüber das jetzige Kinderzimmer und direkt daneben das große Elternschlafzimmer mit unverbaubaren Fernblick.
