Objekt Beschreibung

Dieses freistehende und verklinkerte Architektenhaus besticht, neben seiner Größe und Lage, vor allem mit einer außergewöhnlichen Außen und Innengestaltung.

In diesem gehobenen Wohnumfeld sind besondere Häuser zwar keine Seltenheit, Ihr neuer „Wohnraum“ schafft es aber mit Leichtigkeit sich abzuheben.

Das 1.090 m² große Sonnengrundstück liegt an einer ruhigen Sackgasse, in einer der Topwohnlagen der Gemeinde. Durch die Ausrichtung des Hauses, sowie die Lage und Zuschnitt des Grundstücks, ist der Sonnenverlauf nahezu optimal an die Nutzung des Hauses und des Grundstücks angepasst.

Neben der hochwertigen Ausstattung des Hauses wurde bei der Konzeption auch auf versteckte Details geachtet So. wurde z B die Hofeinfahrt als Zugang zum Haus mit „niemals grünen“ Fugen versehen Lästiges Unkrautzupfen gehört hier der Vergangenheit an. Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. 2 zusätzliche Stellplätze befinden sich in der Hofeinfahrt.

Der mit einem Glasdach versehene Haupteingang des Hauses befindet sich mittig zwischen den beiden Pultdächern. Auf der rechten Seite befindet sich der separate Zugang zur Einliegerwohnung-/Büro-möglichkeit. Diese Einheit ist, bis die auf Zwischenzähler, vollkommen vom Rest des Hauses autark und aktuell als Kino-/Fitnessraum genutzt. Eine Nutzung als Büroräume oder Einliegerwohnung wären denkbar.

Der Eingangsbereich ist, genauso wie der komplette Mittelteil des Gartengeschosses, mit hochglanzpolierten dunklen Natursteinplatten versehen. Teilweise sind diese mit Elementen des Echtholzbodens versehen – Stichwort „Details“. Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste WC sowie ein übergroßer Hauswirtschaftraum. Wenige Stufen trennen Sie vom Gartengeschoss, den Kellerräumen und den innenliegendem Zugang zum aktuellen Kino-/Fitnessraum.

Durch eine doppelflügelige Glastüre gelangen Sie ins lichtdurchflutete Gartengeschoss. Optisch durch den dunkeln Boden getrennt, befindet sich der Wohnund Essbereich, welche mit hellem Echtholzböden versehen sind. In der Küche finden Sie beide Bodenelemente (die dunklen Natursteinplatten sowie den hellen Echtholzboden) wieder. Alle Räume sind mit bodentiefen Fenstern versehen, welche im Jahr 2010 aufwendig mit sog. Pilzköpfen versehen wurden.

Technische Highlights des Hauses sind u a die Panikfunktion (Schaltung der Haustechnik im Notfall) oder die Einbruch- und Brandmeldeanlagen. Die sehr hochwertige Inneneinrichtung des Hauses ist größtenteils maßgefertigt, z.B. das Sideboard mit versenkbarem Fernseher Wie Sie merken wurde detailreich Wert auf Qualität gelegt. Bis auf wenige Ausnahmen, kann die komplette Inneneinrichtung käuflich erworben werden.

An den Essbereich schließt die offene Küche an, welche im Kaufpreis enthalten ist. Im Jahr 2010 wurde diese nochmal aufwendig umgestaltet und u a die Kochinsel eingebaut. Die Merkmale „detailverliebt“ und „besonders“ setzen sich fort. Durch die Lage strahlt am Vormittag die Sonne durch die bodentiefen Fenster mit Türen. Die Küche ist komplett eingerichtet für Gästeempfänge mit mehr als 20 Personen.

Über das offene und helle Treppenhaus erreichen Sie die Zwischenetage des Obergeschosses. Das Treppenhaus ist mit einer vollflächigen Fensterfront versehen. Maßgefertigte und verschiebbare Flächenvorhänge schützen Sie vor unerwünschten Blicken. Auf dieser Etage ist ebenfalls der Echtholzboden verlegt. Neben dem vollwertigen Duschbad befinden sich hier ein Büro und das Hauptschlafzimmer mit einem unverbaubaren Fernblick.

Im Obergeschoss befinden sich 2 weitere Räume (z.Zt. als Schlaf-/Ankleidezimmer genutzt). Ganz besonderes Highlight auf dieser Etage ist das großzügige Haupt-Badezimmer. Dieses ist nahezu komplett in weißem Bianca-Carraramarmor gehalten. In Ihrer freistehenden Badewanne oder der übergroßen Regenschauer-Dusche entfliehen Sie sofort dem Alltagstrubel.

Der süd-östlich ausgerichtete und vollständig überdachte Balkon geht über die komplett Rückseite des Anwesens. Ihren Freisitz erreichen Sie über die bodentiefen Fenster mit Türelementen aus allen Räumen auf dieser Seite. Umgeben von Grünflächen und blickgeschützt können Sie hier Ihren Nachmittag oder Abend genießen.

Von ganz oben runter in das Sockelgeschoss. Hier befinden sich ein großer Kellerraum sowie die aktuell als Kino-/Fitnessraum genutzte Einlieger-/Büro-möglichkeit. 90 m² ist die Räumlichkeit groß, verfügtüber einen separaten Außeneingang, 2 WC Anlagen und Küchenanschlüsse. Die Umwandlung in eine Einliegerwohnung dürfte in Absprache mit dem Bauamt möglich sein. Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zum Bauamt her. Unter dem Sockelgeschoss befinden sich weitere Kellerräume sowie der Hausanschluss und Heizungsraum.

Ihre neue Adresse befindet sich an einer ruhigen Sackgasse, in einer der Topwohnlagen des Gemeindeortes Kall. Ruhig, aber dennoch zentral wohnen ist hier angesagt. Fußläufig können Sie die Nahversorgungsmöglichkeiten (z B Aldi, Lidl, Rewe, Takko, DM, Roßmann) oder den Bahnhof, Bankfilialen und das Rathaus im Ortskern erreichen. Mit dem KFZ sind Sie innerhalb von ca. 20 Minuten in der Kreisstadt Euskirchen und in ca. 50 bis ca 60 Minuten in den Innenstädten von Aachen, Köln oder Bonn. Halbstündig wird der Bahnhof auf der Strecke Köln-Trier angefahren.

HIER, unweit des Nationalparks Eifel gelegen, können Sie Natur und Landschaft genießen, sind sehr gut an die Großstädte angebunden und finden noch bezahlbaren Wohnraum!