Objekt Beschreibung

Diese Renditeimmobilie besticht durch ihre Besonderheiten unter anderem:

• Neue Fenster
  • In 7 von 8 Wohnungen
• Innendämmung
  • In 5 von 8 Wohnungen
  • In der 6. Wohnung z.Zt. in Ausführung
• Großes Grundstück (3.823 m²)
  • Könnte evtl. Bauland werden

Weitere Besonderheiten:

• Zentrale Lage
  • Zwischen den Großstädten Aachen und Köln sowie den Städten Düren und Jülich
  • Zentrale Lage im Ort
• Fußläufig
  • Nahversorgung REWE, ALDI, NETTO, LIDL
  • Bushaltestellen (3 Stück)
  • Bahnhof
• Langjährige Mieter
  • längster Mieter ist 1991 eingezogen
  • Ansonsten Mietbeginn zwischen 2010 & 2016
• Evtl. Ausbaupotenzial
  • In Absprache mit der Baubehörde ist es evtl. möglich, das z.Zt. nicht ausgebaute Dachgeschoss auszubauen (Schätzung 300 m² Fläche zusätzlich)
• Stichwort „ Underrented“
  • Durchschnittsmiete von z.Zt. 4,73 € / m²
  • 2 von 8 Wohnungen frei (aufgrund Umbau)
  • Stellplätze z.Zt. überhaupt nicht vermietet
• Eigene Stellplätze
  • Aktuell 8 Stück
  • Weitere Stellplätze auf eigenem Grundstück möglich
• Flexibilität
  • 4 Hausnummern
  • 4 Flurstücke
  • Objekt könnte in 3 Einzelhäuser mit jeweils 2 bzw. 4 Wohnungen aufgeteilt werden
  • Trennung der Heizungsanlage nötig (aktuell 2 Öl Zentral Heizungen & ein 15.000 Liter Tank)