Objekt Beschreibung

Unmittelbar an der Stadtgrenze zu Köln liegt dieses unterkellerte Reihenmittelhaus.

Im Jahr 2016 wurde eine Kernsanierung (Rück- & Neuaufbau ab Rohbauzustand) durchgeführt.

Ihr 303 m² großes Kauf-/Eigentumsgrundstück liegt an einer ruhigen Straßen, in einer der gefragten Wohnlagen der Stadt.

Durch den Zuschnitt und Lage des Grundstücks haben Sie bis zu 2 eigene KFZ-Stellplätze.

Die Gartenfläche hat eine optimale Größe, sodass Nutzen und Pflegeaufwand im nahezu perfektem Verhältnis stehen (Der Rasenmäh-Roboter ist im Kaufpreis enthalten).

Freizeitwert der Lage

Binnen weniger Minuten erreichen Sie:

• den Otto-Maigler-See (Hürth)
• den Decksteiner-Weyer (Köln)
• das Rhein-Energie-Stadion (Köln)
• den Hürth-Park
• das Weiden-Center (Köln)

Diese Lage verbindet zentrales Wohnen einer Stadt, mit dem Platzangebot ein ländlichen Region.

Über wenige Stufen oder durch den Garten hindurch betreten Sie Ihr neues Zuhause mit 4 Zimmern. Helle und lichtdurchflutete Räume erwarten Sie. Das ganze Haus ist mit Echtholzböden und großformatigen Fliesen sowie elektrischen Rollläden ausgestattet. Zu keiner Zeit hat man das Gefühl in einem Reihenhaus zu wohnen – eine wahre Seltenheit.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit integriertem Esszimmer. Die Küchenzeile ist auf Wusch im Kaufpreis enthalten! Angrenzend das Wohnzimmer und die ca. 34 m² große überdachte Terrasse zum Garten hin. Weiterhin im Erdgeschoss gelegen sind das Gäste-WC mit Dusche sowie der Zugang zum Keller.

Das Schlafzimmer ist im Obergeschoss zum Garten hin gelegen und verfügt über einen Zugang zur ca. 19 m² Terrasse, die über dem 2016 angebauten Wohnzimmer des Erdgeschosses liegt. Im Hauptbadezimmer befinden sich eine Badewanne sowie eine übergroße Dusche.

Im Dachgeschoss befinden sich 2 ca. gleichgroße Räume, die aktuell als Arbeitszimmer (zum Garten hin ausgerichtet) und als Kinderzimmer (zur Straßen hin) genutzt werden. Vom Arbeitszimmer aus genießen Sie den Fernblick (teilweise) bis nach Köln – Stichwort: „Dom-Blick“. Weiterhin ist auf dieser Etage eine Abstellkammer sowie der Zugang zum Spitzboden.

Ausstattungs-Highlights

• Echtholzböden
• Großformatige Fliesen
• Bodentiefe Fenster
• Elektrische Rollläden
• 2 Terrassen, eine davon überdacht
• LAN-Anschluss im jedem Raum
• Einbruchmeldeanlage
• Gegensprechanlage auf jeder Etage
• Nahezu die komplette Einrichtung kann übernommen werden
• Im Kaufpreis enthalten:
  • Küchenzeile
  • Rasenmähroboter
  • Gartenhaus (ohne Inhalt)